6月21日晚间，方圆生活服务集团有限公司发布公告称，该公司计划通过置换交易，抵消1600万元应收款项。

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据观点新媒体获悉，于2023年6月21日(交易时段后)，方圆生活服务(本公司间接全资附属公司)及卖方鹤山市富都物业发展有限公司订立置换协议。

据此，方圆生活服务已有条件同意促使相关买方支付首付约人民币400万元，以及通过接受卖方向相关买方转让该等物业的方式，抵销卖方结欠其及其附属公司的未结应收款约人民币1600万元。

置换交易的总代价将包括以现金支付的首付及抵销价。抵销将于所有先决条件达成后，于抵销日期生效，届时抵销价应被视为已向方圆生活服务及其附属公司支付相当于未结应收款的金额，以结算该款项;此外，相关买方应被视为已向卖方支付抵销价，此后卖方不得于抵销后就总代价向相关买方提出任何索赔。

为落实置换交易，卖方及相关买方将分别就每项物业订立物业预售协议。

资料显示，该等物业包括位于中国广东省江门市鹤山市沙坪街道天月四街方圆.鹤山云山诗意51座私人住宅综合区的23套一手住宅物业。该等物业的总建筑面积为2,614.7平方米，个别面积约为99.8平方米至130.5平方米。

根据公开资料及卖方所作声明，方圆.鹤山云山诗意为住宅及商业发展项目，总建筑面积约为680,000平方米，包括27座住宅单位，附近通达商业区、学校及医院。方圆.鹤山云山诗意51座的总建筑面积约为16,600平方米。卖方为方圆.鹤山云山诗意的注册合法及实益拥有人，该项目自二零二一年十一月起由卖方开发。于本公告日期，卖方已取得该等物业的预售许可。

该等物业的总价值约为人民币2000万元，相当于总代价。该等物业的价值乃由方圆生活服务及卖方经参考以下各项公平磋商后厘定:独立估值师对该等物业进行的初步估值，该等物业于2023年5月31日的市值约为人民币2000百万元。独立估值师已考虑(其中包括)方圆.鹤山云山诗意51座的住宅单位的建议预售价及可比较物业的市场售价。

公告提到，于2023年4月30日，公司未结应收款总额(即应收卖方款项)为约人民币5820万元。于完成日期后，未结应收款将以确认就收购按市值计量约人民币2000万元的投资物业所支付的首付约人民币400万元终止确认。所有该等物业将于完成日期确认为投资物业，并以公平值计量，其影响将反映于本公司未来损益。

估计本集团将就置换交易产生约人民币120万元的成本，其中包括收购该等物业的契税、印花税及专业费用等。

除上文所披露者外，董事会认为置换交易将不会对集团的财务状况及盈利及业务及营运造成重大不利影响。

同时，该公司认为，由于卖方未能如期结清未结应收款总额，且预期卖方将无法于近期结清未结应收款总额，故进行置换交易。未结应收款总额来自本集团过往向卖方提供的物业代理及物业管理服务。竭尽所有其他方法收回未结应收款总额后，订约方同意将该等物业转让予相关买方，以悉数清偿应收卖方的未结应收款。在中国物业市场复苏的背景下，本公司发现位于方圆.鹤山云山诗意的物业转售价值可能会攀升。本集团拟持有该等物业作投资用途。本集团正探索其他方案以收回未结应收款总额的余款。

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