合肥一批万众瞩目的价值高地正在澎湃爆发，品牌房企陆续入驻，纯新盘马不停蹄涌现，置业热土越烧越热。第一楼市新媒体集团推出系列专题 《崛起·板块加速度》 ，全面解析各大板块价值，助力购房者置业。

滨湖再向南，金融板块蓄势起飞！

14年涨至2.7万+/㎡，房价仍被低估？！

(资料图)

一、滨湖金融板块价值飙升

从7000+到2.7万+

2009年-2023年，滨湖金融板块从一片荒野成长为金融中心，房价也从不到7000+元/㎡，迈入2.7万/㎡的改善时代。

当年6943元/㎡的天慧紫辰阁、9999元/㎡的合肥云谷、1.9万/㎡的荣盛华府.... 有的房价错过就是一辈子 。

2009年

这一年，滨湖金融后台服务基地建设启动，定位为“中部金融芯·滨湖智慧谷”。

也是 滨湖唯一一个拥有高端产业的板块 ...

2010年

2010年，合肥开始大力建设金融中心，畅想这里将被打造成 安徽“陆家嘴” 。远期目标则初步形成立足安徽、辐射周边、服务长三角的区域性金融中心。

而当时，这里还是一个人迹罕至的“荒地”。

这一年，天慧紫辰阁首开，均价6943元/㎡。

如今二手房价格， 30995元/㎡。

2011年

2011年，旭辉择址滨湖区，打造法式品质住宅区“旭辉御府”，早期备案价在6700元/㎡以上。

目前 二手房均价25321元/㎡ ，翻了3倍还不止。

2016年

合肥楼市大涨行情启动，最抢眼的区域，非 滨湖 莫属，甚至有专家开始担忧滨湖楼市泡沫。

10月，合肥重启限购政策，但好像跟滨湖没什么关系。

也是这一年， 合肥云谷9999元/㎡，差1块钱破万。

现在， 二手房价格28317元/㎡。

2017年

2017年，省府2万+，环湖1.9万+， 金融后台基地1.6万-2.3万+ ，调控开始发力，有人开始看衰。

2018年

2018年滨湖还是刚需够得上的板块。

当时公元天下价格最低，均价不到1.6万/㎡，而今 二手房价格26666元/㎡ 。

时光印象均价1.68万/㎡左右，而今 二手房价格26019元/㎡ 。

都会1907均价1.7万/㎡左右，现在 二手房价格27526元/㎡ ，当年买的人都赚翻了。

2019年

虽然滨湖金融板块门槛已全面 拔高至1.8万+ ，但仍然是滨湖的价格洼地。

2020年

金融板块的门槛价开始妥妥的往上抬升，板块的开发也已接近饱和。

中海九樾首次备案，高层均价18999元/㎡，华润昆仑御备案均价22499元/㎡。而今二手房， 一个28948元/㎡，一个27675元/㎡。

2021年

2021年的滨湖金融板块 ，合肥金融中心的地位继续务实。伴随各大小区逐步交付，板块内人气越来越足，这里是冉冉升起的新城。

来源：合肥高楼迷

2023年

滨湖金融板块已是普通人高攀不起的改善板块，伟星滨江道毛坯备案价 27642元/㎡ 、远大璟庭里毛坯限价 26132元/㎡ 、高速尚阖院限价 27612元/㎡ 、联发滨语听湖均价 2.7万/㎡ 。

楼盘品质更好，但，价格也更高...

二、下一个5年

滨湖金融板块全面开挂

下一个5年，看滨湖金融板块！

随着珠江路以南的大开发，滨湖金融将成为未来加速爆发的价值中心。

01

地铁8号线二期

合肥第四轮地铁规划中， 地铁8号线二期 直达珠江路以南，串联骆岗、滨湖、老城一城两核心。

随着地铁的推进，将加快珠江路以南的开发速度！

02

支持合肥打造国际金融基地

国家发改委在印发 《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》 时就特意提到了合肥，并正式将合肥纳入 “大虹桥” 规划蓝图。

《方案》指出，要“发挥虹桥国际开放枢纽金融资源优势， 支持合肥打造国际金融后台服务基地 ，为长三角企业提供便利金融服务。”

03

珠江路以南大开发

安徽科技大市场科技成果转移转化基地 正在推进中，仍总体规划以三生融合、宜居宜业宜游为目标原则，构建一带多廊、一轴三区的空间结构，体现三大空间特色： 生态新水乡、低碳科贸港和艺术圩田境 。

依据项目战略背景和发展条件制定了“ 滨湖智汇港 ”的项目愿景。

按照规划图来看，一大批项目要来：

合肥广播电视塔、合肥科技转移学院 、全球技术商业化应用基地、滨湖科学城峰会酒店、科技智慧水岸、 国际双语学校 、水岸科技酒店、健康中心、中欧科技合作创新园、中国环境科学合肥先进研究院、 合肥科技艺术学院 、科学家官邸、独角兽总部基地等等都要来。

很显然，可以看到合肥正在下一盘大棋，利好整个滨湖。

未来，将形成北边骆岗中央公园、南边科技大市场，滨湖居于中间的格局。

当然，最直接利好的是 滨湖金融板块，高规格产业、配套的汇聚，将助推板块的发展！

下面来看珠江路以南最新的规划图：

图/来源于微博@合肥高楼迷

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